想买房，但手头钱不够怎么办？这时，抵押贷款就派上用场啦！抵押贷款就是用房子作抵押，向银行或其他金融机构贷款。那房子抵押贷款能贷几成呢？这可是个有关你钱包的大问题！
首付比例决定贷款成数
一般情况下，首付比例越高，贷款成数就越低。首付比例就是你买房时自己掏的钱，占房价的百分比。
如国家政策规定：
首付比例≥25%，贷款成数≤75%；
首付比例＜25%，贷款成数≤60%。
所以，如果你首付20%，那贷款成数就是80%。
贷款成数影响利率和还款额
贷款成数越高，说明你借的钱越多，利息也就越多，每月还款额也就越高。所以，在能力范围内，尽量提高首付比例，降低贷款成数哦！
注意这些特殊情况
有些情况下，贷款成数可能会高于或低于上述标准：
- 公积金贷款：最高可贷90%；
- 商业贷款：根据贷款人资质和还款能力而定；
- 二套房贷款：一般首付比例提高，贷款成数降低；
- 土地抵押贷款：贷款成数较低，一般不超过50%。
举个例子
小明看中了一套房，房价100万。他首付25%，那首付就是25万。贷款成数75%，也就是75万。所以，小明需要向银行贷款75万，每月还款5000多元。
现在你知道房子抵押贷款能贷几成了吧？在买房前，一定要根据自己的经济情况，合理安排首付和贷款比例，选择合适的贷款方式哦！
