最近小王准备买房，去售楼处咨询的时候，销售人员告诉他，即使房贷没还清，开发商也要交钱。这让他很疑惑，为什么自己还在还房贷，开发商还要收钱呢？
房贷没还完 开发商也要交钱的原因
开发商向购房者收取的费用主要包括土地出让金、建筑成本、人工成本、管理费用等。即使购房者已经向银行贷款购买了房屋，开发商仍然需要承担这些费用。因此，在购房者还清房贷之前，还需要向开发商支付上述费用。
另外，根据相关法律法规，开发商在取得土地使用权后，需要向政府缴纳土地出让金。这笔费用一般由开发商在项目建设前一次性缴纳，但也有分期缴纳的情况。如果开发商未按时缴纳土地出让金，可能会面临罚款甚至被收回土地使用权的风险。
所以，即使购房者还没有还清房贷，开发商也需要向政府缴纳土地出让金和承担其他费用，因此需要向购房者收缴费用。
购房者如何保障自己的权益
在购房过程中，购房者可以采取以下措施来保障自己的权益：
* 签订购房合同时，仔细阅读合同条款，了解开发商收取的费用明细以及付款方式。
* 在支付费用之前，确认开发商已取得土地使用权并缴纳了相关税费。
* 保留好购房合同、开发商收款凭证等相关资料，以备维权需要。
如果购房者发现开发商存在违规收取费用的行为，可以向相关部门举报或通过法律途径维护自己的合法权益。
