办房贷时，学历确实有一定的影响，但不是绝对的决定因素。
## 高学历的优势
学历高的人通常收入较高，信用记录也较好。这是因为高学历的人往往受过更好的教育，掌握更专业的技能，在就业市场上更有竞争力。良好的信用记录则表明了借款人按时还款的能力。
## 低学历的劣势
学历低的人可能收入较低，信用记录也较差。这可能会导致贷款审批困难，甚至被拒贷。不过，学历低的人可以通过良好的工作经验和稳定的收入来弥补学历的不足。
## 其他影响因素
除了学历之外，还有其他因素也会影响房贷申请，包括：
- 收入：收入是房贷申请中最重要的因素。收入越高，贷款额度越高。
- 负债：负债是指贷款人每月需要偿还的债务，包括房租、车贷、信用卡等。负债越高，贷款额度越低。
- 首付：首付是购房时一次性支付的金额。首付越高，贷款额度越低。
- 抵押品：抵押品是指贷款人用来担保贷款的资产。抵押品的价值越高，贷款额度越高。
总之，学历对房贷申请有一定影响，但不是决定因素。高学历的人往往更容易获得贷款，而低学历的人可以通过其他方式来弥补学历的不足。房贷申请时，借款人需要综合考虑收入、负债、首付和抵押品等因素，以提高贷款审批率。
