房产证抵押贷款利率由以下因素决定：
贷款期限：贷款期限越长，利率越高。这是因为银行对长期贷款的风险更大。
贷款金额：贷款金额越大，利率可能越低。这是因为银行对大额贷款更感兴趣。
贷款人信用状况：信用状况好的借款人可以获得更低的利率。这是因为银行认为信用状况好的借款人违约的风险较小。
贷款抵押品：抵押品的价值越高，利率可能越低。这是因为抵押品价值高可以降低银行的风险。
市场利率：市场利率也会影响抵押贷款利率。当市场利率上升时，抵押贷款利率也会上升。反之亦然。
如何计算房产证抵押贷款利率？
房产证抵押贷款利率的计算公式如下：
```
利率 = 基准利率 + 利率浮动
```
其中：
基准利率：由国家规定的基准利率。
利率浮动：由贷款人根据借款人的信用状况、贷款金额和贷款期限等因素确定的利率调整。
举个例子
假设国家规定的基准利率为 4.9%，贷款人根据借款人的信用状况、贷款金额和贷款期限等因素确定的利率浮动为 0.3%，那么抵押贷款利率就为：
```
利率 = 基准利率 + 利率浮动
利率 = 4.9% + 0.3%
利率 = 5.2%
```
因此，借款人的抵押贷款利率为 5.2%。
