办理农行房贷时，明明通过了靓居卡审核，却在房贷审批时被拒，令人沮丧。本文将解析农行房贷通过靓居卡不过的可能原因，解答你的疑惑。
靓居卡与房贷审批
靓居卡是农行面向购房者发行的信用卡，持有靓居卡可享受购房优惠和贷款便利。但靓居卡通过并不代表房贷一定能批，两者审核标准不同。
房贷审批的影响因素
房贷审批主要受以下因素影响：
征信记录：征信不良会影响房贷审批。
收入状况：收入稳定、负债率低有利于审批。
房产价值：房产价值过低或变现能力差，可能影响审批。
其他因素：年龄、工作性质、抵押物评估等也会考虑。
靓居卡通过房贷不过的原因
尽管通过了靓居卡审核，房贷仍可能被拒，原因包括：
征信问题：靓居卡审核不严，可能忽略了一些征信不良信息，而房贷审批对征信要求更高。
收入不足：靓居卡发卡时，收入要求较低，但房贷审批要求收入与贷款额度相匹配。
负债过高：持有靓居卡后，可能会产生其他负债，导致负债率增加，影响房贷审批。
房产问题：靓居卡审核时未评估房产，而房贷审批需要对房产价值和变现能力进行评估。
其他因素：年龄偏大、工作不稳定等其他因素也会影响房贷审批。
解决办法
如果你遇到靓居卡通过房贷不过的情况，建议：
检查征信，如有不良记录，及时修复。
提高收入或降低负债，改善财务状况。
选择合适的房产，价值较高的房产更易获批。
补充提供其他佐证材料，证明还款能力。
必要时，咨询农行贷款经理，了解具体原因并寻求解决方案。
温馨提示
办理房贷前，务必了解影响因素和审批流程，根据自身情况做好准备。同时，合理使用靓居卡，避免产生过多负债，以免影响房贷审批。
