最近总有人问我买房贷款的事儿。我可不是专业人士，但多少也了解点皮毛，就说说我知道的那些吧。
首付
买房不是直接拿钱全款买，一般都需要先付一部分，剩下的再找银行借。这个先付的钱就叫首付。首付比例一般是房价的20%到30%，也就是如果你要买一套100万的房子，首付至少要准备20万。
还款年限
贷款的时间就是还款年限，一般是20到30年，具体多少年可以根据你的经济情况来选。还款年限越长，每个月还的利息就越多，但还款压力也会小一些；反之，还款年限越短，利息越少，但每个月还款的压力就大。
利率
利率就是你借银行钱，银行收你的手续费。房贷利率一般是LPR（贷款市场报价利率）加一定的点，点就是加在LPR上的百分比。这个点跟你的征信、贷款年限、还款方式等都有关系。
月供
月供就是你每个月要还给银行的钱，包括本金和利息。月供的计算方法有点复杂，但有个大概的公式：月供=（贷款金额×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
注意事项
1. 贷款前要检查自己的征信，征信不好可能会影响贷款申请或贷款利率。
2. 不要只看月供，还要考虑总利息。月供低不代表总利息就少。
3. 贷款合同要仔细阅读，别稀里糊涂就签了。
4. 如果你有公积金的话，可以用公积金贷款，利率会比商业贷款低一些。
