买房如何办理按揭贷款

前几天，陪朋友在售楼处看房，忽悠得心痒痒，想圆个买房梦。可一想到要办按揭贷款，就头大。这玩意儿听着复杂，迈出第一步都不知道怎么走。好在我朋友有经验，手把手教了我，整理一下分享给大家。

准备资料

办理按揭贷款前，得先准备好材料。身份证、户口本、收入证明、社保公积金缴纳证明、购房合同等样样都不能少。资料齐全，才能让银行评估你的还款能力。

首付和贷款比例

一般来说，首付比例是房子总价的20%-30%。首付越高，贷款额度越低。当然，贷款也不能贷太多，超过房子评估价的70%就不行了。不然，银行会要求你增加担保。

贷款方式

主要有两种贷款方式：商业贷款和公积金贷款。商业贷款利率高一些，但是门槛也低。公积金贷款利率低，但申请条件比较严格，需要你有连续缴纳公积金的记录。两种贷款方式都可以组合使用，抵消各自的不足。

还款方式

常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每个月还款额相同，但利息逐渐减少，本金逐渐增加。等额本金每个月还款额逐渐减少，利息也逐渐减少。选择哪种方式，看你的收入情况和还款习惯。

注意事项

办理按揭贷款，以下几点要注意：

房子的评估价是由银行评估的，可能会低于合同价。评估价低，贷款额度也低。

贷款利率不是固定的，会随着银行政策和市场变化而调整。可以考虑选择利率上限的贷款方式，防止利率大幅度上涨。

办理贷款时，银行会收取一些手续费和保险费。这些费用大概占贷款额度的1%-2%，别忘了算在贷款成本里。

按揭贷款一般不能提前还清。提前还清需要支付违约金，通常是贷款总额的1%-5%。

买房办理按揭贷款，手续相对复杂，但只要准备充分，了解清楚，就能顺利通过银行审核。当然，买房前也要做好功课，选择合适的房子和贷款方式。毕竟，买房是件大事，一步错，可能就会影响一辈子的生活。