房子贷款等额本金计算

买房是人生大事，贷款买房更是需要慎重考虑。目前，等额本金的还款方式很受欢迎，因为它可以节省利息，缩短还款周期。那么，如何计算等额本金呢？

等额本金计算公式

等额本金的计算公式如下：

```

每期还款额 = (贷款总额 * 年利率 / 12) + (贷款总额 - 已归还本金) * 年利率 / 12

```

其中：

* 贷款总额：借款的总金额

* 年利率：贷款的年利率，一般用百分比表示

* 已归还本金：已偿还的本金总额（从第二期开始计算）

具体计算步骤

假设你贷款100万元，年利率为5%，贷款期限为20年，那么等额本金的计算步骤如下：

1. 计算每期利息：第一期利息 = 1000000 * 5% / 12 = 4166.67元

2. 计算每期还款本金：第一期还款本金 = 1000000 / 240 - 4166.67 = 4166.67元

3. 计算每期还款额：第一期还款额 = 4166.67 + 4166.67 = 8333.33元

4. 计算已归还本金：第二期已归还本金 = 4166.67元

5. 重复步骤1-4：计算第二期至第240期的还款额和已归还本金

等额本金计算表格

温馨提示：实际计算中，由于银行计息方式的影响，实际还款额会有微小差异。建议借款人向银行咨询具体还款计划。