工行贷款买房房产在哪

房产所在地

工行房屋贷款的房产一般需要位于中国境内。不过，个别城市可能有特殊规定，建议咨询当地工行网点了解详情。

## 房产性质

商品房

商品房是指具有房屋所有权证且可以自由买卖的住宅。一般来说，工行对商品房贷款比较宽松。

非商品房

非商品房包括小产权房、集资房、福利房等。这类房产可能存在产权不清晰、无法办理房屋所有权证等问题。因此，工行对非商品房贷款的条件更严格。具体要求以当地工行规定为准。

房产用途

自住房

自住房是指购买者本人及其家庭居住的房屋。工行对自住房贷款的条件相对优惠。

非自住房

非自住房是指购买者用于出租或其他非居住用途的房屋。工行对非自住房贷款的条件相对较严，利率也可能更高。

## 房产价值

工行对房产价值也有要求。一般来说，贷款额度不能超过评估价值的80%。评估价值由第三方评估机构评估得出。

## 其他要求

除了以上要求外，工行还可能要求提供其他材料，如购房合同、收入证明、征信报告等。具体要求以当地工行规定为准。

需要注意的是，工行贷款买房的具体规定可能会根据市场情况和监管政策的变化而调整。建议您在申请贷款前咨询当地工行网点了解最新规定。