成都组合贷款利率更高

对于首次购房者来说，组合贷款是一种将商业贷款和公积金贷款结合起来的方式，可以降低贷款利率。但在成都，事实并非如此。

## 成都组合贷款利率高

在成都，由于当地住房公积金政策，组合贷款的利率实际上高于纯商业贷款或纯公积金贷款。这是因为公积金贷款的利率是固定的，而商业贷款的利率可以浮动。当商业贷款利率低于公积金贷款利率时，组合贷款的利率就会高于纯商业贷款利率。

## 原因

成都住房公积金管理中心规定，组合贷款只能按照公积金贷款的利率执行，不能享受商业贷款浮动利率的好处。这导致了组合贷款利率高于纯商业贷款利率的情况。

## 影响

组合贷款利率高于纯商业贷款利率，会增加购房者的贷款成本。因此，在成都购房时，如果商业贷款利率低于公积金贷款利率，建议优先选择纯商业贷款。

其他注意事项

需要注意的是，组合贷款的利率并不是一成不变的。它会受到以下因素影响：

* **公积金贷款利率：**公积金贷款利率由当地住房公积金管理中心决定。

* **商业贷款利率：**商业贷款利率由银行决定，可以浮动。

* **贷款期限：**贷款期限越长，利率越高。

* **贷款额度：**贷款额度越大，利率越高。

## 结论

虽然组合贷款可以降低贷款门槛，但需要注意的是，在成都，组合贷款的利率实际上高于纯商业贷款或纯公积金贷款。因此，在选择贷款方式时，购房者需要根据自己的情况和当地政策进行综合考虑。