终于下定决心提前还点房贷了，这几年手里攒了点钱，准备把每月还款额提高点，缩短还贷年限。去趟银行咨询，柜员小姐姐说要收取补偿金，当时给问蒙了。啥补偿金啊，我又没违约，凭啥收钱？
柜员小姐姐看我一脸懵圈，耐心给我解释了半天。原来，提前还贷会影响银行的资金安排，为了弥补这个损失，他们会收取一笔补偿金。补偿金的计算公式是：未还本金×未还期数×提前还款利率。简单来说，就是你提前还款金额越大、还款时间越长、银行的提前还款利率越高，补偿金也就越高。
我算了一下，提前还款5万块，补偿金就要交2千多，瞬间心塞。感觉自己像个冤大头，明明是提前还贷省利息，怎么还得倒贴钱呢？
补偿金合理吗
冷静下来想想，银行收取补偿金好像也有一定道理。毕竟他们放出贷款是有成本的，提前还款打乱了他们的资金计划，收点补偿金也无可厚非。但是，补偿金的计算方式也太不合理了吧？提前还款越多、时间越长，补偿金就越高，这明显是不公平的。
我咨询了几家其他银行，发现他们的补偿金计算方式都不太一样。有些银行按提前还款金额的一定比例收取，有些银行按未还贷款余额的一定比例收取。相比之下，农业银行的补偿金计算方式最坑爹，没有之一。
农业银行提前还房贷攻略
既然补偿金是避免不了的，那我们只能想办法减少损失。这里分享几个农业银行提前还房贷的小攻略：
提前还款金额不要太大：补偿金按提前还款金额计算，所以尽量不要一次性还太多。可以分批次提前还款，每次还款金额控制在几万以内。
还款时间不要太长：补偿金按未还期数计算，所以尽量缩短提前还款时间。建议提前还款不要超过1年。
选择提前还款利率低的银行：农业银行的提前还款利率比较高，如果条件允许，可以考虑转贷到其他提前还款利率较低的银行。
最后，提醒大家，提前还房贷一定要提前预约，农业银行的预约渠道比较多，可以通过手机银行、网银、营业网点等方式预约。希望这篇攻略能帮到大家，少交点冤枉钱。
