二手房贷款是按什么价格贷

二手房贷款是购房者向银行申请的一笔资金，用于购买二手住宅。那么，二手房贷款的贷款金额是多少呢？它取决于以下几个因素：

1. 评估价

评估价是指银行认可的评估机构对二手房评估后的价值。评估价一般会低于市场价，因为银行需要考虑风险因素。评估价是决定贷款金额的重要依据。

2. 成交价或合同价

成交价是指购房者和卖方实际成交的房屋价格。合同价是指购房者与卖方在购房合同中约定的房屋价格。一般情况下，贷款金额不会高于成交价或合同价。但是，如果成交价或合同价低于评估价，贷款金额就会按评估价计算。

3. 首付比例

首付比例是指购房者自己支付的房款比例。首付比例越高，贷款金额就越低。目前，我国二手房贷款的首付比例一般不低于30%。

4. 贷款年限

贷款年限是指贷款期限。贷款年限越长，每月还款金额越少，但利息成本越高。一般情况下，二手房贷款的贷款年限最长不超过30年。

综合以上因素，二手房贷款的贷款金额一般为：评估价 x（1-首付比例）。

5. 注意事项

需要注意的是，二手房贷款的实际贷款金额可能与上述计算结果存在偏差。这是因为银行还会考虑购房者的还款能力、征信情况等因素。因此，购房者在申请二手房贷款前，应详细了解银行的贷款政策。