在办理农业银行房贷时，银行需要对借款人的基本情况、收入情况、抵押物情况等方面进行全面的审查，以评估借款人的还款能力和贷款风险。因此，借款人在申请房贷时需要准备以下资料：
借款人基本情况
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（工资流水、个税缴纳证明等）、征信报告。
抵押物情况
房产证、土地证、房产评估报告、他项权证（如有）。
其他资料
首付款证明、还款计划、贷款用途说明等。
银行审查重点
银行在审查房贷申请时，主要关注以下几个方面：
* 借款人的信用状况：征信报告是银行重点审查的资料，不良信用记录会直接影响贷款审批。
* 借款人的还款能力：银行会根据借款人的收入证明、负债情况等评估借款人的还款能力。
* 抵押物的价值和可变现性：银行会对抵押物进行评估，以确定其价值和可变现性，作为贷款风险控制的依据。
* 贷款用途的合理性：银行会审查借款人的贷款用途，确保贷款资金用于合理合法的用途。
小贴士
在申请房贷时，借款人应尽量提供齐全的资料，并如实申报自己的个人信息和财务状况。银行会根据借款人提供的资料进行综合评估，做出贷款审批决定。如果借款人在申请过程中存在隐瞒或虚假陈述的情况，可能会导致贷款审批失败或贷款条件的不利。
