买房贷款，繁琐又烧脑？别慌！这份超全指南，让你秒变贷款达人！
贷款条件：资格审查
首付两成or三成？工资流水要多少？看完秒懂：
首付比例：一般为首套房两成or三成，二套房四成
收入要求：月供不超过收入一半
信用记录：征信良好，无逾期记录
稳定工作：至少有半年以上稳定工作收入
贷款金额：计算公式
房价多少，能贷多少钱？教你算清楚：
贷款金额 = 房价 × 首付比例 × (1 - 首付比例)
贷款利率：影响因素
利率高低很重要，影响因素多多：
央行政策：国家调控
银行资质：不同银行利率不同
自身资质：信用好，利率低
贷款方式：公积金贷利率比商业贷低
贷款年限：权衡利弊
贷款年限选多少？各有优缺点：
年限越长，月供越少，但利息总额多；年限越短，月供越多，但利息总额少。
还款方式：两种选择
按揭还款，两种方式可选：
等额本金：每月还款额递减，利息少，但前期压力大；等额本息：每月还款额固定，压力平稳。
贷款流程：按部就班
房贷流程，一步一步来：
确定贷款资格
评估房屋价值
提交贷款申请
银行审批放款
办理抵押登记
按时还款
常见问题：答疑解惑
房贷办理，常见问题解惑：
Q：首付没攒够，可以全款贷款吗？
A：不可以，贷款最低首付比例为两成
Q：还贷期间可以提前还款吗？
A：可以，但可能需要支付违约金
Q：我的征信不好，可以申请贷款吗？
A：贷款可能受影响，但可尝试找征信较好的担保人
写在最后：稳住心态
房贷办理，涉及方方面面。但别担心，按部就班，稳住心态，一步一步来，相信你也能顺利贷款！
