别慌，我都有
一年后就还房贷啦？别怕，这篇小作文帮你把还贷安排得明明白白。
还房贷第一步，当然是算清楚利息啦。你辛辛苦苦凑齐的首付，就是怕利息吃掉本金。这利息呢，就是银行借你钱的代价，用年利率来表示。比如你贷了100万，年利率5%，一年利息就是5万元。
第二步，计算月供。月供就是每月还银行的钱，包括本金和利息。根据刚才的例子，假如贷款20年，月供就是：
```
(100万*5%+100万)/240个月 ≈ 6250元
```
小心！别踩雷
这里有个小雷区，就是等额本息和等额本金的差别。等额本息，每月还款额一样，但利息逐渐减少，本金逐渐增加。等额本金，每月还款额逐渐减少，利息减少得也快。
一年后还啥钱
一年后，你已经还了12个月的月供，其中利息占了一部分，本金占了一部分。我们假定等额本息，一年利息就是：
```
6250元*12个月 = 75000元
```
一年本金：
```
6250元*12个月 - 75000元 = 25000元
```
也就是说，一年后你的贷款本金还有：
```
100万 - 25000元 = 975000元
```
绝招：提前还款
还房贷当然要越早越好。如果你攒了点余钱，可以考虑提前还一部分本金。提前还款能减少利息，缩短还款期限。
例子
假如你一年后提前还了10万元本金，那么：
```
剩余本金 = 975000元 - 100000元 = 875000元
```
第二年月供：
```
(875000元*5%+875000元)/240个月 ≈ 5948元
```
一年省利息：
```
6250元*12个月 - 5948元*12个月 = 3600元
```
是不是很划算？
其他小贴士
最后送你几个小贴士：
* 选择合适的贷款利率和还款方式。
* 保持良好的信用记录。
* 考虑公积金或商贷组合贷款。
* 多存钱，争取提前还款。
