拿公积金贷二套房，利率会上浮。二套房贷涉及公积金贷款，根据相关规定，公积金贷款利率会上浮。具体的利率上浮幅度由贷款人所在地区公积金管理中心规定，一般在基准利率基础上上浮10%或15%左右。
二套房贷利率上浮原因
公积金二套房贷利率上浮主要有以下原因：
* 风险较高：二套房贷相对于首套房贷，购房者已拥有住房，还款能力和财务状况可能存在一定不确定性，因此贷款风险相对较高。
* 抑制投机：上浮利率是为了抑制炒房行为，防止公积金贷款被用于投机性购房，确保公积金惠及更多刚需购房者。
* 资金紧张：公积金管理中心资金有限，上浮利率可以缓解资金紧张，保障公积金贷款的发放。
二套房贷利率上浮幅度
二套房贷利率上浮幅度通常在以下范围内：
* 基准利率基础上上浮10%
* 基准利率基础上上浮15%
具体上浮幅度因地区而异，购房者应以当地公积金管理中心的规定为准。
二套房贷利率上浮影响
公积金二套房贷利率上浮会增加购房者的还款成本。假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，基准利率为3.25%：
* 上浮10%：月供增加约240元，总利息增加约8万元。
* 上浮15%：月供增加约360元，总利息增加约12万元。
因此，购房者在申请公积金二套房贷时，应充分考虑利率上浮对还款成本的影响，做好资金安排。
如何降低二套房贷利率
虽然二套房贷利率会上浮，但购房者可以采取以下措施来降低利率：
* 提高信用评分：保持良好的信用记录，减少逾期还款等负面行为，提高信用评分有助于获得更低的利率。
* 提供充足首付款：首付款比例越高，贷款金额越低，利率也可能更低。
* 选择短贷款期限：贷款期限越短，总利息越低，利率也可能更优惠。
* 寻找优惠活动：一些公积金管理中心或贷款机构可能会推出利率优惠活动，购房者可以关注相关信息，抓住机会。
