公积金房贷利息怎么算？这是很多申请公积金贷款买房的小伙伴比较关心的一个问题。今天就来跟大家一起聊聊。
等额本息&等额本金
公积金房贷利息的计算方式分两种：等额本息和等额本金。
等额本息：每月还款额一样，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
等额本金：每月还款本金一样，利息部分逐渐减少，还款额逐月递减。
计算公式
等额本息：月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
月利率 = 年利率 / 12
等额本金：每月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + (贷款本金 - 已还本金) * 月利率
举个例子
小明贷款了100万，贷款期限30年，年利率3.25%。
等额本息：月供 = [1000000 × 3.25% / 12 × (1 + 3.25% / 12)^360] / [(1 + 3.25% / 12)^360 - 1] = 4910.08元
等额本金：每月还款额 = 1000000 / 360 + (1000000 - 已还本金) * 3.25% / 12
第一月：每月还款额 = 1000000 / 360 + (1000000 - 0) * 3.25% / 12 = 5277.78元
第二个月：每月还款额 = 1000000 / 360 + (1000000 - 277.78) * 3.25% / 12 = 5276.97元
以此类推，逐月递减。
利息部分如何计算？
等额本息：每月利息 = 月供 - 贷款本金 × 月利率
等额本金：每月利息 = (贷款本金 - 已还本金) * 月利率
回到小明的例子，等额本息方式，第一月利息为 4910.08 - 1000000 × 3.25% / 12 = 4065.97 元。
