什么是商业银行个人抵押贷款？
它是指由商业银行向符合条件的个人发放的，以借款人购买自用住宅为目的的贷款。借款人需要以所购房产作为抵押物，向银行提供担保。
有哪些特点？
用途专一，只能用于购买自用住宅。
贷款额度高，一般可达房产价值的70%~80%。
贷款期限较长，一般为10~30年。
还款方式灵活，可选择等额本金、等额本息等。
利率受央行政策、银行自身情况等因素影响，一般略高于公积金贷款利率。
申请条件：
具有完全民事行为能力。
有稳定的收入来源和良好的信用记录。
所购房产符合银行要求，并能办理抵押登记。
首付款比例达到银行规定标准（一般为30%以上）。
申请流程：
提交申请材料，包括个人资料、收入证明、房产相关证明等。
银行审核材料，评估借款人的信用状况和还款能力。
面签，核对材料，签署贷款合同。
办理抵押登记，房产抵押给银行。
放款，将贷款资金转入购房款账户。
小贴士：
1. 多家银行比较，选择利率更低、服务更好的银行。
2. 提前准备好申请材料，提高审核效率。
3. 按时还贷，维护良好的信用记录。
4. 贷款期限宜选择与自身还款能力相匹配的，尽量缩短贷款期限以节省利息。
5. 注意抵押房产的保值性，避免房产价值下跌导致抵押品不足。
