终于还完了房贷，感觉如释重负！现在终于可以松口气，把房子抵押贷款套现，充实一下手头。不过，在这之前，一些小知识和注意事项还是值得花时间了解一下的，免得踩坑。
首先，抵押贷款可不是立马就能批下来。你需要准备一系列资料，包括身份证明、收入证明、信用报告等。贷款机构会综合评估你的还款能力和信用状况，然后才能决定是否放款。
至于贷款额度，一般最高能贷到房价的70%，具体多少还要看你的评估结果。利息嘛，不同的贷款机构和贷款期限，利息也不一样，具体情况具体分析。
不过有一点要注意，抵押贷款不同于普通贷款，房子可是你的抵押物。要是贷款还不上了，房子是会被拍卖还债的。所以，在申请抵押贷款之前，一定要仔细考虑自己的还款能力，毕竟谁也不想失去自己的房子。
房贷还清后抵押贷款的优势
既然抵押贷款风险挺大，那为什么还要办呢？其实，房贷还清后抵押贷款也有不少优势，比如：
资金来源灵活：抵押贷款不像普通贷款那样限制用途，你可以自由支配这笔钱，买车、教育、创业都可以。
利息相对较低：抵押贷款的利息通常比其他贷款更低，因为房子是个“硬通货”，贷款机构比较安心。
贷款期限长：抵押贷款的期限一般较长，最长能贷到20年，这样可以减轻每月还款压力。
需要注意的“坑”
虽然抵押贷款有诸多好处，但也有需要注意的“坑”：
房子被拍卖：如果贷款不还，房子可是要被拍卖的，这是最坏的结果。
征信受损：一旦贷款逾期，你的征信报告上就会留下污点，影响你以后的贷款申请。
手续费高：抵押贷款的手续费比较高，包括评估费、律师费、公证费等，这些费用加起来也不少。
所以，在申请抵押贷款之前，一定要慎重考虑，权衡利弊，避免给自己挖坑哦！
