提前还房贷时，剩余贷款利息的计算方式根据还款方式不同而有所差异。
等额本息还款法
该还款方式下，提前还款的利息按照尚未偿还的本金金额计算。公式为：利息 = 剩余本金 × 还款利率 × 还款年数 × 提前还款的月数 / 12
等额本金还款法
该还款方式下，提前还款的利息按照本金余额递减后剩余的本金金额计算。公式为：利息 = 剩余本金 - 提前还款本金 × 还款利率 × 提前还款的月数 / 12
举例说明
假设房贷金额为 100 万元，贷款期限 30 年，贷款利率为 5%。你已经在房贷期满 5 年后决定提前还款 50 万元。
等额本息还款法
剩余本金 = 100 万元 - 5 年已还本金 = 78.37 万元（约数）
利息 = 78.37 万元 × 5% × 30 × 12 = 149.1 万元（约数）
等额本金还款法
剩余本金 = 100 万元 - 提前还款本金 = 50 万元
利息 = 50 万元 × 5% × 30 × 12 = 90 万元（约数）
