买二手房贷款，原则上需要原房主出面办理。因为原房主与银行之间存在债权债务关系，只有原房主出面才能解除抵押，办理贷款手续。
原房主不出现怎么办？
如果原房主因故无法出面怎么办？别急，有几种办法可以解决：
委托代理人
原房主可以委托代理人代为办理。代理人需持原房主委托书、身份证及原房主资料到银行办理解除抵押手续。
公证授权
原房主可到公证处办理公证授权，委托他人代为办理解除抵押手续。公证授权书需经公证员公证，具有法律效力。
司法程序
若原房主无故拒绝出面，买方可向法院提起诉讼，要求法院判决解除原房主抵押。但司法程序耗时较长，不建议轻易采取。
其他注意事项
除了原房主出面之外，办理二手房贷款还需注意以下事项：
1. 贷款额度：一般不超过评估价或成交价的7成。具体额度因各银行而异。
2. 贷款年限：一般最长不超过30年。具体年限因买方年龄、还款能力等因素而定。
3. 利率：根据贷款类型、银行不同而定。目前普遍为LPR加点计息。
4. 手续费：包括评估费、抵押登记费、公证费等。具体费用因各地政策而异。
温馨提示：买二手房贷款是件复杂的事情，建议在专业人士指导下进行。希望这篇文章对你有帮助，祝你买房顺利！
