二手房贷款首付比例与所购房产的地理位置、面积、房屋类型等因素有关，具体比例由银行规定。一般情况下，首付比例为房屋总价的20%至50%左右。
**计算公式：**
首付金额 = 房屋总价 × 首付比例
**例如：**
* 房屋总价：100万元
* 首付比例：30%
* 首付金额：100万元 × 30% = 30万元
## 影响二手房贷款首付比例的因素
**1. 房屋性质：**
* 普通住宅：首付比例一般为20%至30%
* 非普通住宅（如别墅、豪宅）：首付比例一般为30%至50%
**2. 房屋面积：**
* 90平方米以下：首付比例一般为20%至25%
* 90-144平方米：首付比例一般为25%至30%
* 144平方米以上：首付比例一般为30%至40%
**3. 地理位置：**
* 一线城市：首付比例一般为30%至40%
* 二线城市：首付比例一般为25%至35%
* 三四线城市：首付比例一般为20%至30%
**4. 房龄：**
* 房龄较新：首付比例一般较低
* 房龄较旧：首付比例一般较高
## 二手房贷款首付注意事项
* 首付比例越高，贷款金额越低，月供压力越小，但也意味着需要准备更多的钱。
* 首付比例过低，容易导致银行贷款风险评估过高，提高贷款利息。
* 除了首付外，还需要准备房屋评估费、中介费、契税、印花税等费用。
* 二手房交易涉及到多方主体，交易流程相对复杂，购房者需谨慎对待。
