最近在看房，打算买个小公寓，对住房贷款利率却是一头雾水，今天就来好好研究下这玩意儿。
住房贷款利率，简单来说就是你跟银行借钱买房，银行收取你的利息，这个利息就是贷款利率。
算一算，贷款利率怎么算？
贷款利率的计算公式是：每月还款金额 = 贷款本金 * 月利率 * (1+月利率)^还款月数 / ((1+月利率)^还款月数 - 1)
哎嘿，这啥公式？看着好眼晕啊！别急，我用个例子解释一下。
假设你借了100万，贷款期限是30年，年利率是4.9%，月利率就是4.9% / 12 = 0.40833%。
代入公式：每月还款金额 = 1000000 * 0.40833% * (1+0.40833%)^360 / ((1+0.40833%)^360 - 1)
算出来是：每月还款金额约为5000元。
影响贷款利率的因素
贷款利率可不是一成不变的，这些因素会影响它：
央行基准利率：央行调整基准利率，银行的贷款利率也会跟着变动。
贷款期限：贷款期限越长，利率可能越高。
贷款种类：商业贷款和公积金贷款的利率不同。
个人信用：信用记录良好的借款人，可以获得更低的利率。
两句忠告，省钱必备
最后，送你两句忠告，帮你省钱买房：
1. 提前还贷，能省不少利息。不过银行可能收取手续费，要算清楚再还。
2. 选择利率优惠的贷款产品。现在有些银行有首付优惠、利率折扣等活动，好好利用能省不少钱。
