不少朋友咨询二手房贷款能不能申请两次，尤其是当初买房贷款压力大，现在想再买套改善型住房，就犯了难。今天就来给大家详细解答一下二手房贷款申请两次的问题。
一般情况下，二手房贷款只能申请一次，因为二手房贷款属于抵押贷款，抵押物是房屋本身。首次申请二手房贷款后，房屋已经被抵押给银行，此时再想申请贷款，就没有抵押物了。
不过，在特殊情况下，还是可以申请第二次二手房贷款的，比如：
房屋贷款已还清：如果已经将首次二手房贷款还清，房屋产权重新归属于自己，那么可以再次申请二手房贷款。
房屋增值明显：如果当初购买的二手房增值明显，可以申请抵押贷款，最高额度不超过房屋评估价值的70%。
房屋被抵押给第三方：如果当初二手房贷款申请人是夫妻双方，可以将房屋抵押给第三方，然后夫妻双方再向银行申请二手房贷款。
需要注意的是，二次申请二手房贷款的利率可能会比首次申请更高，因为银行会认为二次申请风险较大。同时，二次申请贷款时，银行还会考虑借款人的信用记录、还款能力等因素。
