买房买房，贷款少不了。对于信用房贷，不少人好奇，究竟能贷到多少？别急，这篇文章就来给你掰扯掰扯！
信用房贷额度计算公式
首先，给出一个简单的公式：贷款额度 = 可贷收入 × 可贷成数 × 贷款期限
可贷收入
可贷收入不是你的工资，而是每月固定收入减去房租、贷款、信用卡等还款额后剩余的可支配收入。一般，可贷收入越 hoigh，贷款额度越高。
可贷成数
这个数字表示银行愿意借给你房价的百分比。比如，可贷成数为 70%，房价 100 万，那最高可贷金额就是 70 万。
贷款期限
贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息也会更高。所以，贷款期限与贷款额度是相互影响的。
征信情况
你的征信记录对贷款额度也有影响。征信良好，银行会更愿意借钱给你，可贷成数也会更高。反之，征信不佳，贷款额度可能受限。
举例说明
假设你月收入 1 万，房租 2000，没有其他贷款，征信良好。这样算下来，每月可贷收入约 8000，可贷成数按 70% 算，贷款期限 20 年。
贷款额度 = 8000 × 0.7 × 240 = 144 万
所以，在符合上述条件的情况下，你可以贷到 144 万的信用房贷。
贴心提醒
贷款额度不全取决于你，还要看银行的贷款政策。所以，建议在申请贷款前先咨询银行，提前了解自己的贷款额度。另外，量力而行，不要超出自己的还款能力哦~
常见问题：
1. 最高的贷款额度是多少？
理论上没有上限，但实际操作中受可贷收入、房价、征信等因素影响，一般最高可贷到房价的 80% 左右。
2. 可贷成数能达到 100% 吗？
一般情况下，银行不会放款超过房价的 80%。即使有，利率也会很高。
3. 征信不好会影响贷款额度吗？
对的，征信不好可能会降低可贷成数，进而影响贷款额度。
