住房贷款金额怎么算的

买房可是件大事，了解住房贷款金额怎么算，至关重要。别急，今天我就来帮你搞清楚！

贷款额度

贷款额度=房屋评估价×贷款成数

房屋评估价：由银行指定评估机构评估，一般会低于市场价。

贷款成数：一般为房价的70%-90%，比如80%，就是贷款额度为房价的80%。

示例

小明买了一套房，市场价100万，经过评估，房屋评估价为90万。小明选择贷款成数为80%。

贷款额度=90万×80%=72万

影响因素

信用评分：信用评分越高，贷款额度可能越高。

收入和负债：收入越高，负债越低，贷款额度也可能越高。

房屋类型：不同的房屋类型，贷款成数可能不同。

首付比例：首付比例越高，贷款额度相对越低。

小贴士

贷款前，多对比不同银行的贷款产品，选择最适合自己的。

提前准备相关材料，比如身份证、收入证明等。

耐心等待银行审批，一般需要1-2个月。

常见问题

1. 贷款额度可以超过房屋评估价吗？

一般来说，贷款额度不能超过房屋评估价。

2. 首付比例最低是多少？

首付比例一般最低为20%。

3. 贷款年限最长是多少年？

一般来说，贷款年限最长为30年。

4. 贷款利率会影响贷款额度吗？

不会，贷款利率只影响每月还款额。

希望通过今天的分享，你能搞清楚住房贷款金额怎么算。如果有其他疑问，欢迎留言哦！