是的，46岁是可以贷款买房的，享受的优惠政策和利率等跟年轻人也基本相同。不过，需要注意的是，随着年龄的增长，贷款的期限可能会受到限制，因此需要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限和金额。
46岁贷款能贷多少？
46岁能贷到多少款，受多种因素影响，主要有：
个人征信
良好的个人征信是贷款审批的重要条件之一。如果个人征信良好，贷款额度和利率都会更优。
还款能力
贷款机构会评估借款人的还款能力，包括其收入、负债和资产状况。还款能力越强，可贷额度越高。
贷款期限
贷款期限也是影响贷款额度的因素。一般情况下，贷款期限越短，可贷额度越高，但月供压力也越大。
房屋价值
贷款额度通常以房屋价值为基础，最高不超过房屋价值的70%。因此，房屋价值越高，可贷额度也越高。
46岁贷款注意事项
46岁贷款买房，除了上述因素，还需注意以下事项：
贷款期限受限
考虑到年龄因素，贷款期限一般会比年轻人有所限制。通常，46岁贷款，最长贷款期限不超过20年。
利率可能略高
由于年龄偏大，贷款风险相对较高，因此利率可能略高于年轻人。
健康状况
部分贷款机构会要求借款人提供健康证明，以评估借款人的身体状况和贷款风险。
示例计算
假设小明46岁，征信良好，月收入15000元，无其他负债，贷款期限为15年，购买一套价值100万元的房屋，则其可贷额度约为：
```table
贷款额度 = 房屋价值 * 贷款成数 = 100 万元 * 70% = 70 万元
```
