佛山买房，搞清“认房认贷”很重要！很多购房者对这个概念一头雾水，今天我们就来好好聊聊。
### 什么是“认房认贷”？
* **认房：**指银行在审批贷款时，会考虑借款人名下已有的住房数量和面积。
* **认贷：**指银行在审批贷款时，会考虑借款人名下已有的贷款情况，包括房贷、车贷等。
### 佛山是认房还是认贷？
佛山是**认房又认贷**的城市。也就是说，在审批房贷时，银行会同时考虑借款人的房产和贷款情况。
### 影响因素
银行在审批时，主要考虑以下因素：
* **房龄：**一般5年以上的新房才能作为首套房购买。
* **面积：**小于90平米的住房，按首套房计算；90-144平米的住房，按二套房计算。
* **房贷记录：**有房贷记录的，按二套房计算。
* **车贷记录：**车贷余额超过购房首付的30%，按二套房计算。
## 举个例子
小王名下有一套60平米的房龄5年以下的新房，无房贷记录。现在他想购买一套95平米的房子，贷款100万。
* **认房：**小王的房子面积小于90平米，符合首套房认定。
* **认贷：**小王没有房贷记录，符合首套房认定。
所以，小王这次购房可以按照首套房贷款政策申请贷款。
### 注意事项
* 如果借款人名下有未还清的房贷，则需要提前还清或出售房屋，才能申请新的房贷。
* 如果借款人名下有未还清的车贷，且余额超过首付的30%，则需要提前还清或申请延期还款，才能按照首套房认定。
* 建议购房者在买房前咨询银行或贷款中介，了解具体政策和贷款要求。
