根据当前住房政策,信用社房贷二套一般不能做成一套。
那么,二套房贷可以做成一套的情况有哪些?
通常情况下,只有满足以下条件,二套房贷才有可能做成一套:
名下只有一套已结清的房贷,并且该房贷已结清满3年以上;
购买新房时,新房总价低于已结清房贷的剩余本金;
已结清的房贷为公积金贷款;
购买新房时,新房与已结清房贷的房产证落户地址一致。
为什么信用社房贷二套不能做成一套?
主要有以下几个原因:
政策限制:根据央行规定,一套住房只能有一笔住房贷款未结清;
风险控制:信用社为了控制风险,一般不会允许同一借款人同时拥有两笔住房贷款;
避免套利:二套房贷利率一般高于首套房贷利率,如果允许二套房贷做成一套,可能会导致借款人套利行为。
特殊情况,二套房贷可以做成一套?
在某些特殊情况下,二套房贷也可以做成一套,例如:
夫妻一方名下已有一套房贷,另一方名下无房,可以考虑将夫妻双方的名义顺序进行调整,以无房贷的一方为主要借款人申请房贷;
已结清的房贷是公积金贷款,并且新房也使用公积金贷款,可以尝试向公积金中心申请二套房贷;
购买新房时,新房总价低于已结清房贷的剩余本金,并且已结清房贷是商业贷款,可以尝试向商业贷款银行申请二套房贷。
但需要注意的是,这些情况均需经银行审批,不保证一定能够成功。
综上所述,信用社房贷二套一般不能做成一套。但如果符合特定条件,可以尝试向银行申请二套房贷做成一套。具体情况需要咨询银行贷款部门。