二手房公积金贷款，就是用公积金买二手房的贷款方式。它和公积金买新房的贷款差不多，但有些细节有区别。公积金贷款都是有条件的，不是所有人都能贷。快来了解下你符不符合条件吧！
公积金二手房贷款条件：
- 1.有公积金账户和连续缴存一定年限（一般要求至少6个月或12个月）；
- 2.有稳定的工作和收入来源，能偿还贷款本息；
- 3.没有未还清的公积金贷款或住房贷款；
- 4.名下没有其他住房；
- 5.信用记录良好，没有逾期还款记录。
特别注意的是，有些城市对二手房公积金贷款还有额外的条件，比如：
- 上海：二手房房龄不能超过20年；
- 广州：二手房面积不得超过144平米。
贷款额度怎么算？
二手房公积金贷款额度一般是房价的60%-80%，具体根据借款人的还款能力、公积金缴存情况等因素确定。比如，房价100万，公积金贷款额度可能是60万-80万。
贷款利率是多少？
二手房公积金贷款利率是固定的，和买新房利率一样。2023年，5年期及以下的利率为3.25%，5年以上的是3.75%。
申请流程是什么？
二手房公积金贷款申请流程：
- 1.向公积金管理中心提交贷款申请；
- 2.提供相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等；
- 3.审核通过后，签订借款合同；
- 4.办理抵押登记；
- 5.放款。
一般来说，申请到放款需要2-3个月的时间。不过，不同的城市和管理中心，流程和时间可能有所不同。
温馨提示：
1.公积金贷款利率比商业贷款利率低，能省下不少利息钱。
2.二手房公积金贷款额度有限，如果房价太高，可能贷不到足够的钱。
3.申请公积金贷款前，要先计算好自己的还款能力，避免出现逾期还款的情况。
