二手房公积金贷款,就是用公积金买二手房的贷款方式。它和公积金买新房的贷款差不多,但有些细节有区别。公积金贷款都是有条件的,不是所有人都能贷。快来了解下你符不符合条件吧!
公积金二手房贷款条件:
- 1.有公积金账户和连续缴存一定年限(一般要求至少6个月或12个月);
- 2.有稳定的工作和收入来源,能偿还贷款本息;
- 3.没有未还清的公积金贷款或住房贷款;
- 4.名下没有其他住房;
- 5.信用记录良好,没有逾期还款记录。
特别注意的是,有些城市对二手房公积金贷款还有额外的条件,比如:
- 上海:二手房房龄不能超过20年;
- 广州:二手房面积不得超过144平米。
贷款额度怎么算?
二手房公积金贷款额度一般是房价的60%-80%,具体根据借款人的还款能力、公积金缴存情况等因素确定。比如,房价100万,公积金贷款额度可能是60万-80万。
贷款利率是多少?
二手房公积金贷款利率是固定的,和买新房利率一样。2023年,5年期及以下的利率为3.25%,5年以上的是3.75%。
申请流程是什么?
二手房公积金贷款申请流程:
- 1.向公积金管理中心提交贷款申请;
- 2.提供相关资料,如身份证、户口本、收入证明、房产证等;
- 3.审核通过后,签订借款合同;
- 4.办理抵押登记;
- 5.放款。
一般来说,申请到放款需要2-3个月的时间。不过,不同的城市和管理中心,流程和时间可能有所不同。
温馨提示:
1.公积金贷款利率比商业贷款利率低,能省下不少利息钱。
2.二手房公积金贷款额度有限,如果房价太高,可能贷不到足够的钱。
3.申请公积金贷款前,要先计算好自己的还款能力,避免出现逾期还款的情况。