使用作废结婚证办了房贷

婚姻破裂，想要买房却发现结婚证已作废？别担心，今天就帮你理清思路，解决难题。

作废结婚证的影响

作废结婚证意味着婚姻关系已解除，原有的夫妻关系和财产共有权不再存在。但是，对于已婚期间共同拥有的房产，仍需根据具体情况处理。

购房时的注意事项

使用作废结婚证办房贷，需要考虑以下事项：

1. 产权归属

确定房产产权是否归属个人或夫妻共有。如为个人产权，则不存在分割问题；如为共有产权，则需办理产权分割。

2. 征信记录

作废结婚证后，双方的征信记录依然独立。原先共同承担的房贷记录，仍会影响申请人个人的贷款资格。

3. 贷款额度

已婚期间共同申请的房贷，额度较高。作废结婚证后，申请人个人的贷款额度会相应降低。

产权分割及贷款办理流程

如房产为共有产权，则需要办理产权分割手续。

双方协商一致，签订产权分割协议。

向产权登记机构提交分割申请，并提供相关材料。

经审核无误后，产权登记机构将办理分割登记，变更房产产权。

产权分割完成后，申请人即可根据个人情况申请房贷。申请流程与普通房贷基本一致，但需要提供作废结婚证和产权分割协议等相关证明材料。

其他注意事项

1. 作废结婚证尽量早办理，避免影响购房计划。

2. 协商产权分割时，双方应本着公平公正的原则，妥善协商。

3. 贷款办理过程遇到问题，可及时咨询银行或相关部门。

虽然使用作废结婚证办房贷会有些麻烦，但只要做好准备，认真处理，还是可以顺利购得心仪的房产。

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