贷款买房或借钱周转，都需要搞清楚计算方法，才能知道每月还款额和利息总额。今天就来扒一扒信用贷和房贷的计算方式，帮你轻松搞定贷款事宜。
信用贷计算方法
信用贷是一种无抵押的贷款，计算方法比较简单。
每月还款额 = (贷款金额 * 年利率 / 12) * (1 + 年利率 / 12)^还款月数 / [(1 + 年利率 / 12)^还款月数 - 1]
利息总额 = 月还款额 * 还款月数 - 贷款金额
举个栗子：小明贷款5万元，年利率为10%，还款期限为2年，那么：
月还款额 = (50000 * 10% / 12) * (1 + 10% / 12)^24 / [(1 + 10% / 12)^24 - 1] ≈ 2359元
利息总额 = 2359 * 24 - 50000 ≈ 10464元
房贷计算方法
房贷是有抵押的贷款，计算方法比信用贷复杂一些。
每月还款额 = (贷款金额 * 年利率 / 12) * [(1 + 年利率 / 12)^还款月数] / [(1 + 年利率 / 12)^还款月数 - 1]
利息总额 = 月还款额 * 还款月数 - 贷款金额
另外，房贷还有个等额本息和等额本金之分，计算方法不太一样，不过原理是一样的。
举个栗子：小华贷款100万元，年利率为5%，还款期限为20年，选择等额本金还款方式，那么：
月还款额 = (1000000 * 5% / 12) * [(1 + 5% / 12)^240] / [(1 + 5% / 12)^240 - 1] ≈ 7247元
利息总额 = 7247 * 240 - 1000000 ≈ 739680元
是不是有点晕？别急，简单来说，贷款的计算方法就是把贷款金额乘以年利率，然后分摊到还款周期内，每月还一部分本金和利息。其中，信用贷的利息总额是固定的，而房贷如果是等额本金还款，利息总额会随着还款的进行而减少。
最后，提醒大家，贷款前一定要算清楚每月还款额和利息总额，看自己能不能承受，避免入坑哦！
