**1.房子的归属**
婚前买的房子属于个人婚前财产，婚后继续归个人所有，不受夫妻共同财产的影响。即使房贷仍在偿还，也不影响房子的归属。
**2.贷款的偿还**
债务也属于个人婚前财产，婚后个人继续偿还房贷，无需配偶承担共同还款义务。
**3.婚后共同还贷的情况**
虽然婚前购房的债务是个人婚前债务，但夫妻婚后共同偿还的房贷部分，则属于夫妻共同债务。具体比例根据双方实际出资情况确定。
**4.离婚时房屋的分割**
如果夫妻离婚，婚前购买的房子及其增值部分，依然归个人所有。但婚后共同偿还的房贷部分，将根据出资比例进行分割。
**5.注意事项**
* 如果婚前共同出资购房，建议在婚前办理房屋共有名义，避免日后出现纠纷。
* 婚后共同还贷的借据或转账记录要妥善保留，以便离婚时分割债务。
* 即使婚前已偿还部分房贷，该部分也不算夫妻共同财产，仍属于个人婚前财产。
