准备走进婚姻殿堂，但又有些疑问：婚前一方借款用于婚后购房，到底是婚前财产还是婚后财产？一旦离婚，该如何分割？别急，我来解答你的困惑。
婚前贷款，婚后房屋归属
根据《婚姻法》，婚前一方贷款，在婚后用于购买房屋，婚后房屋的归属与贷款的时间点有关：
若在婚前购房，且贷款在婚前发放，则房屋属于婚前个人财产；
若在婚后购房，且贷款在婚后发放，则房屋属于婚后共同财产。
婚前贷款，婚后还贷
若婚前一方贷款，婚后双方共同还贷，则需要考虑以下情况：
若婚后共同还贷部分价值占房屋总价值一半以上，则婚后房屋属于共同财产；
若婚后共同还贷部分价值占房屋总价值一半以下，则婚后房屋既是共同财产，也是个人财产，需要按照出资比例分割。
离婚时，房屋如何分割
如果婚前一方贷款买的房，在离婚时，需要根据房屋的归属情况进行分割：
若房屋属于婚前个人财产，则归贷款人所有；
若房屋属于婚后共同财产，则按照出资比例进行分割；
若房屋既是共同财产，也是个人财产，则需要先折价，再按照出资比例分割。
注意，小细节很重要！
有些细节会影响房屋归属和分割方式，比如：
婚前贷款合同中是否约定房屋归属；
婚后是否有对房屋进行增值；
房屋是否用于婚后共同居住。
所以，在婚前贷款买房时，最好约定好房屋归属，避免日后产生纠纷。如果婚后房屋增值，则增值部分属于共同财产。最后，如果房屋用于婚后共同居住，法院在分割时也会适当照顾居住一方的利益。
