当你买房需要贷款时，常见的两种选择是商业贷款和公积金贷款。虽然两者都是借钱买房，但它们在利率、还款方式和适用对象等方面存在差异。那么，商业贷款与公积金贷款到底差多少呢？
利率
利率是影响贷款成本的关键因素。商业贷款的利率一般高于公积金贷款。这是因为公积金贷款属于政府支持的贷款，利率受到政府的调控。目前，商业贷款的利率约为4.5%-6%，而公积金贷款的利率为3.25%-4.5%。
还款方式
贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息的还款方式是每月还款额相同，其中一部分是利息，一部分是本金；等额本金的还款方式是每月偿还的本金相等，利息逐月减少。公积金贷款只能采用等额本金的还款方式，而商业贷款可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。
适用对象
商业贷款适用于所有有贷款需求的购房者，而公积金贷款只适用于缴纳住房公积金的职工。公积金贷款的申请条件相对严格，需要满足一定的缴存年限和信用条件。
额度
商业贷款的额度一般没有限制，只要借款人的还款能力符合要求即可。而公积金贷款的额度受到公积金缴存额和还款能力的限制。一般情况下，公积金贷款的额度不超过借款人住房公积金账户余额的10倍。
商业贷款和公积金贷款在利率、还款方式、适用对象和额度上存在差异。商业贷款利率较高，还款方式灵活，适用范围广，额度没有限制；公积金贷款利率较低，只能采用等额本金的还款方式，仅适用于缴纳住房公积金的职工，额度受到限制。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
