信用卡欠12万，这种情况确实会影响房贷申请。因为房贷审批时，银行会评估借款人的债务情况，信用卡欠款属于短期债务，会影响借款人的还款能力评估。
具体来说，信用卡欠12万可能会造成以下后果：
降低贷款额度：欠款金额较大可能会降低银行给出的贷款额度，甚至导致贷款申请被拒绝。
提高贷款利率：欠款会反映在征信报告中，影响借款人的信用评分，从而提高贷款利率。
延长审批时间：欠款会引发银行对借款人还款能力的质疑，可能会延长贷款审批时间。
如果你有信用卡欠款，最好在申请房贷前还清或尽量减少欠款金额，以提高贷款申请通过率和获得更优惠的贷款条件。
怎么降低信用卡欠款对房贷的影响？
如果你无法在申请房贷前还清信用卡欠款，可以采取以下措施降低其影响：
提供其他证明文件：提供高收入证明、稳定工作证明、低负债率证明等，以佐证你的还款能力。
增加首付比例：较高的首付比例可以降低贷款金额，减轻银行对你的债务担忧。
寻找信用良好的共同借款人：与信用记录良好的人共同申请房贷可以提高贷款通过率和获得更优惠的利率。
提前还款：如果你还没有还清欠款，尽量在申请房贷前提前还款，以减少欠款金额。
记住，房贷审批是一项综合评估，信用卡欠款只是影响因素之一。如果你有稳定的收入、良好的信用记录和较高的首付比例，即使有信用卡欠款，你仍然有可能获得房贷。
