准备买房的朋友们注意啦！如果你想用二手房贷款买房，贷款金额可不是你想贷多少就贷多少的哦～这里面可是有"门道"的，今天就来跟大家盘一盘二手房贷款金额的那些限制~
贷款成数
贷款成数是个啥？简单来说，就是银行肯借给你多少钱，一般是房价的某个百分比。目前，二手房贷款的贷款成数一般是70%-80%，具体要看你的资质和房子的情况。
最高贷款额度
除了贷款成数，还有一个限制就是最高贷款额度。不同的城市、不同的银行，最高贷款额度也不一样。一般来说，一线城市会比二三线城市高。比如，在北京，二手房贷款的最高额度是600万；而在济南，大概是300万。
还贷年限
还贷年限也是影响贷款金额的重要因素。一般来说，还贷年限越长，贷款金额就越高。不过，需要注意的是，还贷年限越长，利息也越多，所以要根据自己的实际情况选择合适的还贷年限。
征信记录
你的征信记录也很重要！如果你有不良的征信记录，比如逾期还款、信用卡透支等，银行可能会降低你的贷款额度，甚至拒绝放贷。所以，平时一定要注意保持良好的征信记录。
还款能力
银行在审批贷款的时候，还会评估你的还款能力。如果你收入不高，或者负债较多，银行也会降低你的贷款额度。因此，在买房之前，要先评估一下自己的财务状况，确保有足够的还款能力。
总的来说，二手房贷款金额的限制主要有贷款成数、最高贷款额度、还贷年限、征信记录和还款能力。在申请贷款之前，大家一定要先了解这些限制，做好充分的准备，这样才能顺利贷到款，买到心仪的房子~
