### 住房贷款是什么？
住房贷款是指向银行或其他金融机构借钱来购买或修缮房屋的一种贷款。这种贷款通常需要抵押，这意味着借款人需要将房屋作为担保。
### 贷利率与贷款息差
贷利率是指银行向借款人收取的贷款利息费率。贷款息差是指贷利率和存款利率之间的差额。
### 影响贷利率的因素
以下因素会影响住房贷款的贷利率：
* **借款人的信用评分：**信用评分越高，贷利率越低。
* **贷款金额：**贷款金额越大，贷利率可能越高。
* **贷款期限：**贷款期限越长，贷利率可能越高。
* **房屋类型：**单户住宅通常比公寓楼的贷利率低。
* **市场状况：**当利率上升时，贷利率也会上升。
### 如何计算贷利率
贷利率的计算公式如下：
贷利率 = 基准利率 + 加点
* **基准利率：**这是一个由银行或其他贷款机构设定的基本利率。
* **加点：**这是一个附加在基准利率上的额外利率，取决于借款人的信用评分、贷款金额和贷款期限等因素。
### 还贷方式
住房贷款的还贷方式有两种：
* **等额本息还款：**每月还款额相同，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。
* **等额本金还款：**每月偿还的本金相同，利息则逐月递减。
### 常见误区
* **贷利率越低越好：**虽然贷利率低可以节省利息，但也要考虑其他因素，例如贷款费用和结算成本。
* **只有信用评分高的人才能获得低贷利率：**即使信用评分不高，也可以通过其他方式降低贷利率，例如提供更大的首付或抵押贷款保险。
* **贷款期限越短越好：**虽然贷款期限短可以节省利息，但每月还款额会更高。
