买房贷款的时候，房龄是个挺重要的考虑因素。一般来说，房龄越大的房子，贷款的难度越大，利率也会越高。这是因为，房子越老，出现问题的风险就越大，银行放贷的风险也就越高。那么，具体来说，住房贷款对房龄有什么要求呢？咱们一起来看看。
房龄要求
不同银行对房龄的要求可能略有差异，但一般来说，都要求房龄在20年以内。也就是说，房龄超过20年的房子，就很难申请到贷款了。这是因为，20年左右是房屋的一个坎儿，过了这个坎儿，房子的问题就会越来越多，维修保养的成本也会越来越高。当然，也有些银行会对一些特殊情况网开一面，比如，房龄超过20年，但是房子保养得非常好，没有大的问题，那也是可以申请贷款的。不过，利率可能会高一些。
利率影响
房龄对贷款利率的影响也很大。一般来说，房龄越大的房子，贷款利率越高。这是因为，房子越老，银行放贷的风险就越大，自然要收取更高的利率来弥补风险。不过，具体利率是多少，还要看借款人的个人情况，比如，信用评分、收入水平、负债情况等。另外，不同的银行对房龄的利率加成也不一样，具体可以咨询一下银行的贷款经理。
其他相关因素
除了房龄之外，还有其他一些因素也会影响住房贷款的审批，比如，房屋所在地段、房屋的类型、贷款人的收入水平、信用评分等。所以，在申请住房贷款之前，一定要先了解清楚自己的情况，并做好充分的准备。这样才能提高贷款的成功率，并争取到一个比较好的利率。
