最近打算换房，交了10年房贷了，剩余贷款还剩下不少，不知道该怎么操作，请各位支支招。
出售流程
1. 评估房屋价值：先找专业机构评估一下房屋现在的价值，根据评估结果定个合适的价格。
2. 准备资料：准备好房产证、土地证、身份证、结婚证等相关证件。
3. 委托中介或自行出售：可以委托中介帮你卖房，也可以自己挂牌出售。
4. 发布信息：在各房产信息网站和社交媒体上发布房屋出售信息。
5. 带看房屋：有买家联系后，预约带看时间，介绍房屋情况。
6. 签订合同：如果有买家有意向，就签订房屋买卖合同，约定好房屋价格、付款方式、交房时间等。
7. 办理过户手续：合同签订后，到相关部门办理过户手续，将房屋所有权转移到买家名下。
还贷问题
1. 结清贷款：如果房屋售价足够，先用出售所得的钱结清剩余房贷。
2. 买新房时使用贷款：如果卖房所得不足以结清贷款，可以考虑买新房时继续申请贷款，把之前没还完的贷款并入新房贷款中。
3. 出售后租房：如果卖房后资金周转不过来，可以考虑先租房住，等攒够了钱再买房。
注意事项
1. 提前计算成本：卖房涉及中介费、税费、装修费等各种成本，提前做好预算。
2. 市场行情：关注楼市动态，了解房屋所在区域的市场价格走势，避免定价过高或过低。
3. 签订合同时谨慎：合同要仔细阅读，明确约定好各方责任和义务，避免后期纠纷。
4. 选择靠谱中介：如果委托中介卖房，一定要选择正规有资质的，避免上当受骗。
