买房时，你会遇到名义利率和真实利率。名义利率就是贷款合同上写明的年利率。不过，它并不是你实际支付的利率，因为没有考虑通货膨胀因素。相反，真实利率是名义利率减去通货膨胀率。
名义利率的利弊
名义利率有两个主要好处。首先，它简单易懂，人们更容易理解。其次，它可以激励储蓄，因为人们知道，随着时间的推移，他们的钱会增值。
当然，名义利率也有一个主要的缺点：它没有考虑到通货膨胀。随着时间的推移，通货膨胀会侵蚀你的购买力，这意味着你用同样的钱买到的东西会越来越少。因此，如果你以名义利率借款，你实际支付的利率可能会比你预期的更高。
真实利率更准确
相比之下，真实利率更能准确地反映你的借贷成本。它考虑了通货膨胀的影响，这样你就能清楚地知道你需要支付多少利息。此外，真实利率可以帮助你做出更明智的财务决策，因为它可以让你比较不同贷款产品和投资之间的实际成本。
结论
总之，住房贷款使用名义利率是因为它简单易懂，并且可以激励储蓄。然而，重要的是要记住，名义利率没有考虑到通货膨胀。因此，如果你以名义利率借款，你实际支付的利率可能会比你预期的更高。真实利率更能准确地反映你的借贷成本，可以帮助你做出更明智的财务决策。
