遭遇二手房贷款未审批，卖方难免焦躁，但千万别慌乱。以下建议或许能帮到你~
冷静沟通，及时应对
首先，沉着联系买方，了解贷款未审批原因。是因资质问题、还是资料不齐全？如果是买方原因，鼓励他们积极处理，并根据情况协商解决方案。
明晰合同条款，明确责任
仔细查看买卖合同中的违约条款。有些合同约定贷款未批，卖方无责；有些则要承担一定违约责任。根据合同约定，合理主张自身权利。
积极配合买方补件或重新申请
如果贷款未批是因为材料不足或有瑕疵，主动配合买方完善资料，尽力促成贷款审批通过。若买方资质有问题，也可以尝试推荐其他符合条件的买家。
适当调整价格或条件
如果买方难以通过贷款审批，不妨考虑适当调整售价或付款条件。比如，降低房价或延长首付期限，让买方有更多时间筹集资金。
必要时寻求法律援助
若协商无果，买方仍无法获得贷款审批，且违约责任在你方，可考虑委托律师介入。律师能根据合同和法律规定，维护你的合法权益，争取合理赔偿。
额外小贴士
* 签合同前，提前了解买方的贷款资质，尽量规避潜在风险。
* 提前准备齐全的交易资料，避免因资料不足导致贷款审批延误。
* 保持积极的心态，耐心与买方沟通，共同解决问题。
