在申请二手房住房贷款时，贷款额度是一个很关键的问题。它直接影响着你买房的预算和还贷压力。那么二手房住房贷款额度是怎么算的呢？
房屋价值评估
银行在审批贷款时，会对房屋进行价值评估。评估值是贷款额度的基础。一般情况下，评估值会低于房屋的市场价，因为银行需要考虑房屋的折旧和市场风险。
首付款比例
首付款比例是指购房者自筹资金占房屋总价的比例。首付款比例越高，贷款额度就越低。目前，二手房的首付款比例一般为30%或40%。
贷款利率
贷款利率是银行收取的贷款利息的百分比。利率越高，贷款利息就越多，贷款额度也就越低。贷款利率受多种因素影响，包括购房者的信用记录、贷款期限和抵押品类型。
还款能力
银行在审批贷款时，还会评估购房者的还款能力。还款能力是指购房者偿还贷款本息的能力。银行会考虑购房者的收入、负债和资产情况。
其他因素
除了以上四个主要因素，还有一些其他因素可能会影响二手房住房贷款额度，比如购房者的职业、居住地和贷款方式等。
贷款额度计算公式
二手房住房贷款额度可以通过以下公式计算：
```
贷款额度 = 评估值 × 首付款比例 × （1 - 贷款利率） × 还款能力系数
```
举个例子
小明看中了一套二手房，评估值800万元。小明首付30%，贷款利率4.8%，还款能力系数为1。那么小明的贷款额度为：
```
贷款额度 = 800万元 × 0.30 × （1 - 0.048） × 1 = 528.64万元
```
希望这篇解答对你有帮助。祝你买房顺利！
