贷款申请通过与否，与贷款审核条件息息相关。对于二手房贷款，审核条件主要包括以下几个方面：
借款人资信
银行会考察借款人的信用记录、收入水平、工作稳定性等因素。信用记录良好、收入稳定、工作年限较长的人，更容易获得贷款审批。
房屋情况
房屋的面积、地段、房龄、产权清晰程度等，都会影响贷款额度和利率。一般来说，面积较大、地段较好的房子，贷款额度和利率会更高。
贷款金额和期限
贷款金额和期限直接影响每月还款金额和利息总额。贷款金额不能超过房屋价值的评估价，且还款期限一般不超过30年。
还款能力
银行会依据借款人的收入、资产、负债等情况，评估其还款能力。还款能力不足，可能会导致贷款申请被拒。
担保情况
如果借款人的资信条件较差，银行可能会要求提供担保。担保人可以是借款人的配偶、父母或其他具有还款能力的个人。
其他条件
除了上述条件外，银行还可能会考虑借款人的年龄、教育背景、职业等因素。此外，不同银行的审核标准可能会有所差异，具体情况请咨询相关银行。
二手房贷款审核需要提供以下资料：
借款人身份证、户口本
收入证明
房屋买卖合同
房屋产权证
房屋评估报告
贷款审核通常需要一定时间，请耐心等待。如果贷款申请被拒，可以咨询银行了解具体原因，并根据自身情况进行调整。
