最近买房向招行申请房贷，结果被告知需要办理担保，顿时一脸懵逼。刷了好多帖子，终于搞清楚了招行房贷担保的那些事儿，分享给大家。
招行房贷需要担保的原因
招行房贷是不是都要担保？答案是否定的。一般情况下，借款人符合以下条件，就可以免除担保：
贷款金额不超过200万；
首付比例不低于30%；
借款人信用良好，没有不良信用记录；
有稳定的收入来源和还款能力。
如果上述条件不全满足，就需要办理担保。担保人可以是借款人的直系亲属或其他符合条件的第三方。
担保人的条件
担保人必须具备以下条件：
年满18周岁；
有稳定的收入来源和还款能力；
信用良好，没有不良信用记录；
名下有房产或其他可提供担保的资产。
担保的方式
招行房贷担保主要有两种方式：
抵押担保：担保人以名下的房产或其他资产作抵押，如果借款人不能按时还款，银行可以向担保人追偿。
保证担保：担保人以自己的信用为借款人提供担保，如果借款人不能按时还款，担保人需要承担还款责任。
担保的好处和风险
对借款人来说，担保可以提高贷款申请的成功率和贷款额度。但同时，也给担保人带来一定的风险。如果借款人不能按时还款，担保人的资产或信用可能会受到影响。
招行房贷是否需要担保，要根据借款人的具体情况而定。如果借款人条件较好，可以免除担保；如果借款人条件不全满足，需要办理担保，担保人必须符合一定的条件。担保有好处也有风险，借款人和担保人应谨慎考虑。
常见问题解答
1、担保人会不会承担无限的还款责任？
不是。根据《担保法》规定，保证担保的担保人承担的还款责任以借款人的债务为限，不能超过借款人的债务总额。抵押担保的担保人承担的还款责任以抵押物的价值为限，不能超过抵押物的价值。
2、如果借款人去世，担保人的责任是否消失？
不会。借款人去世后，担保人的担保责任不消失。不过，在继承法上，继承人只继承被继承人的遗产，不承担被继承人的债务。因此，如果借款人去世，其继承人没有继承借款人的遗产，则不承担还款责任。
3、担保人可以要求解除担保吗？
可以。根据《担保法》规定，担保人可以向债权人请求解除担保。但是，在以下情况下，债权人可以拒绝担保人的解除担保请求：
担保合同中约定不能解除担保；
担保人不能提供可靠的替代担保；
借款人有转移、变卖或者可能转移、变卖担保财产的风险，或者借款人的财务状况恶化，而解除担保将使债权人的债权无法实现。
