买二手房贷款，主要有三种类型：
商业贷款
* 一般由银行或金融机构提供。
* 利率高于公积金贷款，但无须缴纳公积金。
* 要求提供稳定的收入证明和良好的信用记录。
公积金贷款
* 仅限于缴纳公积金的职工申请。
* 利率低于商业贷款，但贷款额度有限。
* 要求提供公积金缴纳证明，且缴存时间长短和缴存额度会影响贷款额度。
组合贷款
* 可以同时使用商业贷款和公积金贷款。
* 利率介于商业贷款和公积金贷款之间。
* 既能享受公积金贷款的较低利率，又可以提高贷款额度。
哪种贷款适合你？
选择哪种贷款，要根据你的实际情况考虑：
* 如果你有充足的公积金，优先考虑公积金贷款。
* 如果你收入稳定、信用良好，可以考虑商业贷款。
* 如果你的公积金缴存时间短或额度不够，可以考虑组合贷款。
申请贷款的流程
申请贷款一般需要以下步骤：
* 填写贷款申请表。
* 提交身份证明、收入证明、征信报告等相关材料。
* 银行或金融机构审核材料，进行评估。
* 签订贷款合同。
* 银行放款。
常见问题
贷款额度是多少？
* 商业贷款：一般为房屋价值的70%-90%。
* 公积金贷款：一般为房屋价值的50%-70%。
* 组合贷款：最高不超过房屋价值的80%。
贷款期限是多少？
* 商业贷款：一般为10-30年。
* 公积金贷款：一般为5-30年。
* 组合贷款：贷款期限由商业贷款和公积金贷款的期限决定。
贷款利率是多少？
* 商业贷款：根据个人信用状况和贷款期限而定。
* 公积金贷款：固定利率，由相关部门统一规定。
* 组合贷款：介于商业贷款和公积金贷款利率之间。
需要提供哪些材料？
* 身份证、户口本、结婚证或离婚证。
* 收入证明：工资单、银行流水、税单等。
* 征信报告：可以从央行征信中心获取。
* 房屋买卖合同。
* 其他银行或金融机构要求的补充材料。
