买房贷款是人生大事，不少人都会疑惑：贷款利息到底是不是利滚利？今天，我们就来揭开这个谜团。
什么是利滚利？
利滚利，简单来说就是利息收利息。当借款的利息没有及时偿还，就会被计入本金，然后在下一次计算利息时，本金就会扩大，产生的利息也会随之增加。
房贷利息是利滚利吗？
不是。房贷利息不是利滚利。因为在房贷中，每月还款额中的一部分是本金，另一部分是利息。本金不会产生利息，只有利息才会产生利息。
银行是如何计算房贷利息的？
银行一般采用等额本息还款法，具体计算方法为：
月利息 = 剩余本金 * 月利率
月还款额 = (剩余本金 * 月利率) + (月利率 / (1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限 * 12))) * 剩余本金
其中，月利率 = 年利率 / 12。
每月还款少于利息怎么办？
如果出现每月还款少于利息的情况，说明本金没有减少，还会产生新的利息。这种情况通常发生在房贷初期或贷款利率较低的时候。不过，随着时间的推移，本金会逐渐减少，利息也会随之减少。
避开利滚利的陷阱
虽然房贷利息不是利滚利，但还是要注意以下几点，以避免不必要的利息支出：
* 尽量提高首付比例，降低贷款金额
选择较短的贷款期限
定期提前还款
结论
综上所述，房贷利息不是利滚利。但为了避免不必要的利息支出，在办理房贷时一定要仔细规划，选择合理的还款方式和期限。
