终于买上心仪的房子了！接下来就是计算房贷。别担心，我们一步步来。
### 1. 房贷总额
房贷总额就是你向银行借的钱，包括房价加上银行的手续费和利息。
```
房贷总额 = 房价 + 手续费 + 利息
```
### 2. 月供计算
月供是你每个月要还给银行的钱，包括利息和本金。
```
月供 = 房贷总额 * (月利率 * (1 + 月利率) ^ 还款月数) / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)
```
### 3. 月利率
月利率是银行按年利率计算出来的，通常为年利率除以 12。
例如，年利率为 5%，那么月利率就是 5% / 12 = 0.0042。
### 4. 还款月数
还款月数就是你跟银行约定好的还款期，通常为 20 年或 30 年。
### 5. 实例计算
假设你贷款 100 万元，年利率为 5%，还款期为 20 年。
* 房贷总额 = 100 万元 + 手续费（假定为 2 万元）+ 利息（假定为 10 万元）
= 112 万元
* 月利率 = 5% / 12 = 0.0042
* 月供 = 112 万元 * (0.0042 * (1 + 0.0042) ^ 240) / ((1 + 0.0042) ^ 240 - 1)
= 7,235 元
所以，你的月供是 7,235 元。
