买房贷款利息是指银行收取的贷款使用费，而本金则是你向银行借的钱。了解这两者的区别对管理你的贷款至关重要。
利息计算
每月利息 = 利率 x 未还本金
例如，假设你贷款 20 万元，年利率为 5%，那么你第一个月的利息为：
5% ÷ 12 x 200,000 = 833.33 元
本金计算
每月还款 = 利息 + 本金
第一个月，假设你每月还款 1000 元，那么还的本金为：
1000 元 - 833.33 元 = 166.67 元
示例
以下是前 6 个月的还款计划示例：
| 月份 | 利息 | 本金 | 未还本金 |
|---|---|---|---|
| 1 | 833.33 元 | 166.67 元 | 198,333.33 元 |
| 2 | 826.39 元 | 173.61 元 | 196,599.72 元 |
| 3 | 819.44 元 | 180.56 元 | 194,869.16 元 |
| 4 | 812.49 元 | 187.51 元 | 193,131.65 元 |
| 5 | 805.53 元 | 194.47 元 | 191,387.18 元 |
| 6 | 798.57 元 | 201.43 元 | 189,635.75 元 |
影响还款额的因素
以下因素会影响你的每月还款额：
* 贷款金额
* 年利率
* 贷款期限
