以前房贷可以只还利息，但现在基本都要求还本息。这是因为：
* **降低银行风险：**只还利息会让房屋增值，银行收回贷款时得到的抵押物价值会变少。还本息可以逐渐减少贷款本金，保障银行权益。
* **控制通胀：**只还利息会刺激借贷，导致货币供应量激增，引起通胀。还本息则有助于控制货币发行，稳定经济。
* **促进房地产健康发展：**只还利息容易造成过度投机，房价快速上涨泡沫。还本息则能遏制炒房，让房地产市场更稳定。
## 具体区别
| 还息 | 还本息 |
|---|---|
| 只还利息，本金不变 | 既还利息，也还本金 |
| 每月还款金额较小 | 每月还款金额较大 |
| 贷款期限较短，一般为5年 | 贷款期限较长，一般为10-30年 |
| 适合短期资金周转 | 适合长期购房需求 |
## 影响因素
影响房贷还本息的因素包括：
* **房贷利率：**利率越高，每月还款额越大。
* **贷款期限：**期限越长，每月还款额越小，但总利息支出越多。
* **还款方式：**等额本息和等额本金还款方式不同，影响每月还款额。
## 小贴士
* 选择合适还款方式，根据自己情况调整每月还款额。
* 尽量缩短贷款期限，节省利息支出。
* 提前还款可降低利息成本，缩短还款周期。
